СПОСОБ ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ СОСТОЯНИЯ ВОЗВОДИМОГО ИЛИ ВОЗВЕДЕННОГО ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

СПОСОБ ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ СОСТОЯНИЯ ВОЗВОДИМОГО ИЛИ ВОЗВЕДЕННОГО ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


RU (11) 2243341 (13) C1

(51) 7 E04G23/00 

(12) ОПИСАНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯ К ПАТЕНТУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
Статус: по данным на 28.02.2008 - действует 

--------------------------------------------------------------------------------

(21) Заявка: 2003135351/03 
(22) Дата подачи заявки: 2003.12.11 
(24) Дата начала отсчета срока действия патента: 2003.12.11 
(45) Опубликовано: 2004.12.27 
(56) Список документов, цитированных в отчете о поиске: БОЙКО М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. - Л.: Стройиздат, 1986, с.92 - 97.

БАРАННИКОВ М.Г. Техническая эксплуатация жилых зданий. - М.: Издательство министерства коммунального хозяйства РСФСР, 1952, с. 216 - 229.

Справочник по капитальному ремонту жилых зданий /Под ред. ЛЫСОВОЙ А.И. - Л.: Стройиздат, 1977, с.10 - 19. 
(72) Автор(ы): Григорьев Ю.П. (RU); Гурьев В.В. (RU); Долгушина О.В. (RU); Светлаков В.М. (RU); Селиванов Н.П. (RU); Смирнова Э.А. (RU) 
(73) Патентообладатель(и): Григорьев Юрий Пантелеймонович (RU); Гурьев Владимир Владимирович (RU); Селиванов Николай Павлович (RU); Смирнова Элеонора Александровна (RU) 
Адрес для переписки: 129337, Москва, а/я 37, А.В. Федосееву 

(54) СПОСОБ ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ СОСТОЯНИЯ ВОЗВОДИМОГО ИЛИ ВОЗВЕДЕННОГО ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Изобретение относится к способам индивидуализации состояний зданий и сооружений, а именно к способам индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда. Способ предусматривает проведение инструментальных обследований конструктивных и инженерных систем и узлов объекта по мере его возведения и/или эксплуатации, причем обследуют не менее 10% помещений по всем уровням, а при одномоментной сдаче в эксплуатацию однотипных серий объектов, выполненных из однотипных партий материалов и сырья, проводят выборочную проверку с последующим сопоставлением полученных данных с проектными данными, отображенными на информационном носителе в виде паспорта. При инструментальных обследованиях определяют уровни теплозащиты наружных ограждающих конструкций, уровни звукоизоляции ограждающих конструкций от воздушного и ударного шума, уровни шума и вибрации от инженерного оборудования объекта, уровни освещенности помещений общественных и жилых объектов. Также проводят обследования объектов индивидуальной застройки, исследования питьевой воды водопровода для получения точных и достоверных данных о состоянии объекта и составления оперативной комплексной его характеристики, отражаемой в едином паспорте объекта. При инструментальных обследованиях дополнительно могут быть определены уровни радиационного излучения, включая гамма-излучение, содержание и динамика поступления радона на участке застройки, содержание естественных радионуклидов в строительном сырье, уровни радиационного излучения после завершения отделочных работ и формирования интерьера. Изобретение позволяет повысить точность и достоверность данных о состоянии возводимого или возведенного объекта жилищного фонда за счет составления единого документа – паспорта объекта, в котором содержится оперативная комплексная характеристика этого объекта, составленная на основе инструментальных обследований, и его долговечность путем обеспечения возможности своевременного устранения имеющихся дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, оптимизации сроков текущих и капитальных ремонтов и повышения тем самым экономичности за счет снижения трудо- и материалозатрат при продлении безаварийного функционирования всех систем объекта. 4 з. п. ф-лы.




ОПИСАНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯ


Изобретение относится к способам индивидуализации состояний зданий, сооружений, а именно к способам индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда.

Известен способ индивидуализации состояния объекта жилищного фонда на основе составления паспорта объекта, содержащего данные о его состоянии (см. Экономика и управление недвижимостью. Учебник. – Москва: 1999, с.88-103).

Известный способ индивидуализации основывается на предварительном создании макетов паспортов помещений, их заполнении после проведения инвентаризации помещений, разработке программного обеспечения и формировании баз данных паспортов, содержащих фактические данные о помещениях.

Недостатком известного способа является невысокая достоверность информации о состоянии объекта жилищного фонда.

Задачей изобретения является повышение точности индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда.

Поставленная задача в части способа индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда решается за счет того, что он предусматривает проведение инструментальных обследований конструктивных и инженерных систем и узлов объекта по мере его возведения и/или эксплуатации, причем обследуют не менее 10% помещений по всем уровням, а при одномоментной сдаче в эксплуатацию однотипных серий объектов, выполненных из однотипных партий материалов и сырья, проводят выборочную проверку с последующим сопоставлением полученных данных с проектными данными, отображенными на информационном носителе в виде паспорта, причем при инструментальных обследованиях определяют уровни теплозащиты наружных ограждающих конструкций, уровни звукоизоляции ограждающих конструкций от воздушного и ударного шума, уровни шума и вибрации от инженерного оборудования объекта, уровни освещенности помещений общественных и жилых объектов, а также проводят обследования объектов индивидуальной застройки, исследования питьевой воды водопровода для получения точных и достоверных данных о состоянии объекта и составления оперативной комплексной его характеристики, отражаемой в едином паспорте объекта для обеспечения возможности своевременного устранения дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, и проведения текущих и капитальных ремонтов в оптимальные сроки.

При определении уровней шума и вибрации от инженерно-технического оборудования объекта определяют уровни шума и вибрации от сантехнического оборудования, лифтов, встроенных электрощитовых и другого оборудования.

В некоторых случаях при инструментальных обследованиях дополнительно определяют уровни радиационного излучения, включая гамма-излучение, содержание и динамику поступления радона на участке застройки, содержание естественных радионуклидов в строительном сырье, уровни радиационного излучения после завершения отделочных работ и формирования интерьера. 

Могут использовать существующую базу данных типовых проектов и/или проектной документации на возводимый или возведенный объект жилищного фонда.

Каждый из совокупности паспортов объектов жилищного фонда в пределах отдельного района или города в целом используют при составлении паспорта, соответственно, отдельного района или города в целом.

Технический результат, обеспечиваемый изобретением, состоит в повышении долговечности объекта жилищного фонда, улучшении и поддержании на более высоком уровне его эксплуатационных параметров путем обеспечения возможности своевременного устранения дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, а также оптимизации выбора сроков и проведения текущих и капитальных ремонтов и повышения тем самым экономичности за счет снижения трудо- и материалозатрат при продлении безаварийного функционирования всех систем объекта.

Изобретение иллюстрируется нижеприведенным примером, который не охватывает, а тем более не ограничивает весь объем притязаний.

Пример.

Способ индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда предусматривает проведение инструментальных обследований конструктивных и инженерных систем и узлов объекта по мере его возведения и эксплуатации.

Обследуют 10% помещений по всем уровням.

При одномоментной сдаче в эксплуатацию однотипных серий объектов, выполненных из однотипных партий материалов и сырья, проводят выборочную проверку с последующим сопоставлением полученных данных с проектными данными, отображенными на информационном носителе в виде паспорта.

При инструментальных обследованиях определяют уровни теплозащиты наружных ограждающих конструкций, уровни звукоизоляции ограждающих конструкций от воздушного и ударного шума, уровни шума и вибрации от инженерного оборудования объекта - сантехнического оборудования, лифтов, встроенных электрощитовых и другого оборудования, уровни освещенности помещений общественных и жилых объектов, а также проводят обследования объектов индивидуальной застройки, определяют уровни радиационного излучения, включая гамма-излучение, содержание и динамику поступления радона на участке застройки, содержание естественных радионуклидов в строительном сырье, микроклимат помещений, уровни радиационного излучения после завершения отделочных работ и формирования интерьера, результаты исследования питьевой воды водопровода для получения точных и достоверных данных о состоянии объекта и составления оперативной комплексной его характеристики, отражаемой в едином паспорте объекта для обеспечения возможности своевременного устранения дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, и проведения текущих и капитальных ремонтов в оптимальные сроки.

Используют существующую базу данных типовых проектов и проектной документации на возводимый или возведенный объект жилищного фонда.

Из совокупности паспортов объектов жилищного фонда в пределах отдельного района или города в целом составляют паспорт, соответственно, отдельного района или города в целом.




ФОРМУЛА ИЗОБРЕТЕНИЯ


1. Способ индивидуализации состояния возводимого или возведенного объекта жилищного фонда, характеризующийся тем, что он предусматривает проведение инструментальных обследований конструктивных и инженерных систем и узлов объекта по мере его возведения и/или эксплуатации, причем обследуют не менее 10 % помещений по всем уровням, а при одномоментной сдаче в эксплуатацию однотипных серий объектов, выполненных из однотипных партий материалов и сырья, проводят выборочную проверку с последующим сопоставлением полученных данных с проектными данными, отображенными на информационном носителе в виде паспорта, причем при инструментальных обследованиях определяют уровни теплозащиты наружных ограждающих конструкций, уровни звукоизоляции ограждающих конструкций от воздушного и ударного шума, уровни шума и вибрации от инженерного оборудования объекта, уровни освещенности помещений общественных и жилых объектов, а также проводят обследования объектов индивидуальной застройки, исследования питьевой воды водопровода для получения точных и достоверных данных о состоянии объекта и составления оперативной комплексной его характеристики, отражаемой в едином паспорте объекта для обеспечения возможности своевременного устранения дефектов и неисправностей как в процессе строительства, так и при эксплуатации, и проведения текущих и капитальных ремонтов в оптимальные сроки.

2. Способ по п.1, отличающийся тем, что при определении уровней шума и вибрации от инженерно-технического оборудования объекта определяют уровни шума и вибрации от сантехнического оборудования, лифтов, встроенных электрощитовых и другого оборудования. 

3. Способ по п.1, отличающийся тем, что при инструментальных обследованиях дополнительно определяют уровни радиационного излучения, включая гамма-излучение, содержание и динамику поступления радона на участке застройки, содержание естественных радионуклидов в строительном сырье, уровни радиационного излучения после завершения отделочных работ и формирования интерьера.

4. Способ по п.1, отличающийся тем, что используют существующую базу данных типовых проектов и/или проектной документации на возводимый или возведенный объект жилищного фонда.

5. Способ по п.1, отличающийся тем, что каждый из совокупности паспортов объектов жилищного фонда в пределах отдельного района или города в целом используют при составлении паспорта, соответственно, отдельного района или города в целом.